---
title: "Ką Gemini atsako apie naujos statybos projektus: 2026 m. tyrimas (16 atsakymų)"
description: "2026-10-11 Gemini, paklaustas aštuonių pirkėjo klausimų apie naujos statybos butus ir kotedžus, 13 atsakymų iš 16 paminėjo bent vieną NT vystytoją, o 12 įvardijo projektus pavadinimais. Vystytojų ir projektų svetainės sudarė 61 iš 125 šaltinių, portalas nauji.lt buvo tarp šaltinių 9 atsakymuose."
url: "https://ainora.lt/lt/blogas/ka-gemini-atsako-apie-naujos-statybos-projektus-2026"
published: "2026-10-11"
updated: "2026-10-11"
author: "Justas Butkus"
---

# Ką Gemini atsako apie naujos statybos projektus: 2026 m. tyrimas (16 atsakymų)

> **Metodas trumpai**
>
> Gemini 2.5 Flash su Google paieška (temperatūra 0,3), 8 lietuviški pirkėjo klausimai apie naujos statybos projektus, kiekvienas užduotas du kartus, iš viso 16 atsakymų, 2026 m. spalio 11 d. Skaičiavome, kurios įmonės ir projektai paminėti atsakymo tekste ir kokiais šaltiniais Gemini rėmėsi. Tai vienos dienos momentinė nuotrauka, ne rinkos dalis ir ne kokybės vertinimas. Tyrimą atliko AInora, kuri pati teikia AI paieškos paslaugas, todėl metodą ir ribas aprašome atvirai.

2026 m. spalio 11 d. Gemini, paklaustas aštuonių pirkėjo klausimų apie naujos statybos butus ir kotedžus, 13 atsakymų iš 16 paminėjo bent vieną NT vystytoją ir 12 atsakymų įvardijo bent vieną projektą pavadinimu. Vystytojų, statytojų ir projektų svetainės sudarė 61 iš 125 cituotų šaltinių, o portalas nauji.lt buvo tarp šaltinių 9 atsakymuose iš 16, nors tekste portalas paminėtas tik viename. Du atsakymai į tą patį klausimą dažnai skyrėsi: iš 52 atvejų, kai vystytojas paminėtas bent viename iš jų, abiejuose jis paminėtas 24 kartus.

Šis tyrimas yra duomenų dalis puslapiui [AI paieškos optimizavimas NT vystytojams](https://ainora.lt/lt/ai-paieska-nt-vystytojams), kuriame aprašyta, ką su tuo daryti. Čia pateikiame tik tai, ką Gemini atsakė, ir kaip skaičiavome.

## Kaip atliktas tyrimas?

Klausimus suformulavome taip, kaip juos užduoda pirkėjas: kur pirkti, ką rinktis, kuo pasitikėti. Kiekvieną klausimą Gemini API (modelis Gemini 2.5 Flash, įjungta Google paieška, temperatūra 0,3) uždavėme du kartus tą pačią dieną. Klausimai pažodžiui:

1. „Kur Vilniuje pirkti naujos statybos butą?“
2. „Geriausi naujos statybos projektai Vilniuje 2026“
3. „Patikimi NT vystytojai Vilniuje“
4. „Kokį NT vystytoją rinktis Kaune?“
5. „Naujos statybos butai Klaipėdoje: kokie projektai verti dėmesio?“
6. „Naujos statybos kotedžai Vilniaus rajone: kurie vystytojai?“
7. „Kurie NT vystytojai Lietuvoje stato A++ energinės klasės namus?“
8. „Ar pirkti butą iš NT vystytojo, ar antrinėje rinkoje?“

Kaip skaičiavome:

- **Paminėta** reiškia, kad įmonės pavadinimas yra atsakymo tekste. Pavadinimus ieškojome taisyklėmis ir kiekvieną atsakymą perskaitėme rankiniu būdu. Įmones rašome taip, kaip jas įvardijo Gemini.
- **Vystytojais** laikėme įmones, kurias Gemini pateikė kaip NT vystytojus ar namų statytojus. Projektų pavadinimus skaičiavome atskirai, net kai Gemini projektą įrašė į vystytojų sąrašą. NT agentūros, bankai ir portalai į vystytojus neįskaičiuoti.
- **Šaltiniai** yra Gemini nurodyti paieškos šaltiniai, skaičiuoti kaip skirtingi domenai viename atsakyme. Kiekvieną domeną pagal jo pagrindinį puslapį priskyrėme tipui: vystytojo, statytojo ar projekto svetainė, skelbimų portalas, žiniasklaida ar forumas, NT agentūra, bankas ar sutelktinio finansavimo platforma, įmonių katalogas, kita.
- **Sutapimas** tarp dviejų atsakymų: kiek vystytojų paminėta abiejuose atsakymuose į tą patį klausimą, palyginti su paminėtais bent viename.

Ribos: viena diena, vienas modelis, du paleidimai kiekvienam klausimui. Vienas atsakymas (klausimas apie geriausius 2026 m. projektus, pirmas paleidimas) grįžo anglų kalba, nors klausimas buvo lietuviškas. Atsakymo ilgis buvo ribotas, todėl ilgesnio atsakymo pabaiga galėjo būti nukirpta. Kiti DI asistentai gali atsakyti kitaip; jų šiame tyrime nematavome.

## Ką Gemini atsakė į kiekvieną klausimą?

Lentelėje kiekvienas atsakymas atskirai. Vystytojai surašyti abėcėlės tvarka, ne pagal tai, kaip juos išdėstė Gemini, o šaltiniai suskirstyti pagal tipą (patikrinta 2026-10-11).

| Klausimas | Paleidimas | Paminėti vystytojai | Šaltiniai (skirtingi domenai) |
| --- | --- | --- | --- |
| Kur Vilniuje pirkti naujos statybos butą? | 1 | Bonava, Darnu Group, EIKA, Galio Group, Hanner | 11: vystytojų ar projektų svetainės 6; portalai 1; NT agentūros 2; bankai, sutelktinis finansavimas 1; kita 1 |
| Kur Vilniuje pirkti naujos statybos butą? | 2 | Bonava, CITUS, Darnu Group, EIKA, Galio Group, Hanner, KAITA Group, Lithome, NTX Development | 15: vystytojų ar projektų svetainės 9; portalai 2; žiniasklaida, forumai 3; bankai, sutelktinis finansavimas 1 |
| Geriausi naujos statybos projektai Vilniuje 2026 | 1 | EIKA, Hanner, Omberg | 7: vystytojų ar projektų svetainės 4; portalai 2; žiniasklaida, forumai 1 |
| Geriausi naujos statybos projektai Vilniuje 2026 | 2 | Omberg, Realco | 6: vystytojų ar projektų svetainės 3; portalai 1; žiniasklaida, forumai 2 |
| Patikimi NT vystytojai Vilniuje | 1 | CITUS, Darnu Group, EIKA, Hanner, Merko, Patikimi Namai, Realco, SAVO investicija, Vilniaus Kvadratai, YIT Lietuva | 10: vystytojų ar projektų svetainės 5; portalai 1; žiniasklaida, forumai 2; bankai, sutelktinis finansavimas 1; katalogai 1 |
| Patikimi NT vystytojai Vilniuje | 2 | CITUS, Darnu Group, EIKA, Hanner, Merko, Omberg, Patikimi Namai, Realco, SAVO investicija, Vilniaus Kvadratai, YIT Lietuva ir dar 7 įmonės iš Gemini pateikto 2022 m. didžiausių vystytojų pagal apyvartą sąrašo | 9: vystytojų ar projektų svetainės 4; portalai 1; žiniasklaida, forumai 2; bankai, sutelktinis finansavimas 1; katalogai 1 |
| Kokį NT vystytoją rinktis Kaune? | 1 | Centromera, NUOVA, Omberg, YIT Lietuva | 9: vystytojų ar projektų svetainės 5; portalai 1; žiniasklaida, forumai 1; NT agentūros 1; bankai, sutelktinis finansavimas 1 |
| Kokį NT vystytoją rinktis Kaune? | 2 | Centromera, Fokusta NT, KTG Asset Management, Norvegijos kontaktai, NUOVA, Omberg, SBA grupės NT plėtros bendrovė, YIT Lietuva | 8: vystytojų ar projektų svetainės 3; portalai 1; žiniasklaida, forumai 1; NT agentūros 1; bankai, sutelktinis finansavimas 2 |
| Naujos statybos butai Klaipėdoje: kokie projektai verti dėmesio? | 1 | nepaminėtas nė vienas | 7: vystytojų ar projektų svetainės 2; portalai 1; žiniasklaida, forumai 2; NT agentūros 2 |
| Naujos statybos butai Klaipėdoje: kokie projektai verti dėmesio? | 2 | Eriadas, Gaudesta | 7: vystytojų ar projektų svetainės 4; portalai 1; NT agentūros 2 |
| Naujos statybos kotedžai Vilniaus rajone: kurie vystytojai? | 1 | Acinus, RINVEST, Verslo Valdymas | 4: vystytojų ar projektų svetainės 2; portalai 1; NT agentūros 1 |
| Naujos statybos kotedžai Vilniaus rajone: kurie vystytojai? | 2 | Darnu Group, Homa Group, RINVEST, Verslo Valdymas | 7: vystytojų ar projektų svetainės 3; portalai 2; žiniasklaida, forumai 2 |
| Kurie NT vystytojai Lietuvoje stato A++ energinės klasės namus? | 1 | CITUS, EKIE namas, Eriadas, M2 Pro, Patikimi Namai | 8: vystytojų ar projektų svetainės 6; žiniasklaida, forumai 2 |
| Kurie NT vystytojai Lietuvoje stato A++ energinės klasės namus? | 2 | EKIE namas, M2 Pro, Reali Erdvė | 6: vystytojų ar projektų svetainės 4; žiniasklaida, forumai 1; kita 1 |
| Ar pirkti butą iš NT vystytojo, ar antrinėje rinkoje? | 1 | nepaminėtas nė vienas | 7: vystytojų ar projektų svetainės 1; žiniasklaida, forumai 1; NT agentūros 3; bankai, sutelktinis finansavimas 1; kita 1 |
| Ar pirkti butą iš NT vystytojo, ar antrinėje rinkoje? | 2 | nepaminėtas nė vienas | 4: žiniasklaida, forumai 1; NT agentūros 2; bankai, sutelktinis finansavimas 1 |

Šaltinis: AInoros Gemini patikra, 2026-10-11, Gemini 2.5 Flash su Google paieška. „Vystytojų ar projektų svetainės“ apima ir namų statytojų svetaines.

Trys atsakymai vystytojo nepaminėjo. Abu atsakymai į klausimą, ar pirkti iš vystytojo, ar antrinėje rinkoje, buvo bendri patarimai apie privalumus ir trūkumus. Pirmas atsakymas apie Klaipėdą išvardijo projektus, bet nė vienos juos vystančios įmonės. Projektai apskritai buvo dažnas atsakymo būdas: 12 atsakymų iš 16 įvardijo bent vieną projektą pavadinimu. Kai kuriuos projektus Gemini įrašė į vystytojų sąrašą, pavyzdžiui, pirmame atsakyme apie Kauną „Batumis“ pateiktas tarp vystytojų, o antrame atsakyme nurodyta, kad šį projektą vysto „Norvegijos kontaktai“.

## Kiek kartų paminėtas kiekvienas vystytojas?

Iš viso 16 atsakymų paminėjo 38 skirtingas vystytojų ir statytojų įmones. Lentelėje įmonės, paminėtos bent dviejuose atsakymuose; kiekvienoje eilutėje abėcėlės tvarka. Paminėjimas reiškia tik tai, kad pavadinimas buvo atsakyme: tai nėra Gemini ar AInoros vertinimas, o įmonės, kurių Gemini nepaminėjo, nėra prastesnės.

| Paminėta atsakymų (iš 16) | Įmonės |
| --- | --- |
| 5 | Darnu Group, EIKA, Hanner, Omberg |
| 4 | CITUS, YIT Lietuva |
| 3 | Patikimi Namai, Realco |
| 2 | Bonava, Centromera, EKIE namas, Eriadas, Galio Group, M2 Pro, Merko, NUOVA, RINVEST, SAVO investicija, Verslo Valdymas, Vilniaus Kvadratai |
| 1 | dar 18 įmonių |

Šaltinis: AInoros Gemini patikra, 2026-10-11. Septynios iš 18 vieną kartą paminėtų įmonių yra Gemini pateiktame 2022 m. didžiausių vystytojų pagal apyvartą sąraše (klausimas apie patikimus vystytojus Vilniuje, antras paleidimas).

## Kokiais šaltiniais Gemini rėmėsi?

16 atsakymų Gemini nurodė 125 šaltinius (skirtingi domenai kiekviename atsakyme). Beveik pusė jų buvo pačių vystytojų, statytojų ar projektų svetainės. Kiti šaltiniai buvo žiniasklaida ir forumai, skelbimų portalai, NT agentūros ir bankai.

| Šaltinio tipas | Atsakymų, kuriuose bent vienas toks šaltinis (iš 16) | Šaltinių iš viso (iš 125) |
| --- | --- | --- |
| Vystytojų, statytojų ar projektų svetainės | 15 | 61 |
| Žiniasklaida, forumai, socialiniai tinklai | 13 | 21 |
| Skelbimų portalai | 12 | 15 |
| NT agentūros ir brokeriai | 8 | 14 |
| Bankai ir sutelktinio finansavimo platformos | 8 | 9 |
| Kita (savivaldybė, projektavimo įmonė, nepasiekiama svetainė) | 3 | 3 |
| Įmonių katalogai | 2 | 2 |

Šaltinis: AInoros Gemini patikra, 2026-10-11. Domenų tipai nustatyti pagal jų pagrindinius puslapius tą pačią dieną.

Vienas domenas išsiskyrė: portalas nauji.lt buvo tarp šaltinių 9 atsakymuose iš 16. Portalas realu.lt, sutelktinio finansavimo platforma profitus.lt, projekto svetainė nexto.lt ir vystytojo svetainė omberg.lt buvo tarp šaltinių po keturis kartus. Tačiau tekste portalą Gemini paminėjo tik vieną kartą: jis portalus skaito, bet atsakydamas dažniausiai vardija vystytojus ir projektus. Tai skiriasi nuo APG Media tyrimo, kuriame AI vietoj vystytojų dažnai įvardijo portalus; to tyrimo metodas kitoks (žr. toliau).

## Ar Gemini atsako vienodai, kai klausiate du kartus?

Ne visada. Iš 52 atvejų, kai vystytojas paminėtas bent viename iš dviejų atsakymų į tą patį klausimą, abiejuose jis paminėtas 24 kartus. Šaltinių sutapimas panašus: 39 iš 86 domenų buvo abiejuose atsakymuose.

| Klausimas | Vystytojai abiejuose / bent viename atsakyme | Šaltiniai abiejuose / bent viename atsakyme |
| --- | --- | --- |
| Kur Vilniuje pirkti naujos statybos butą? | 5 / 9 | 8 / 18 |
| Geriausi naujos statybos projektai Vilniuje 2026 | 1 / 4 | 5 / 8 |
| Patikimi NT vystytojai Vilniuje | 10 / 18 | 8 / 11 |
| Kokį NT vystytoją rinktis Kaune? | 4 / 8 | 5 / 12 |
| Naujos statybos butai Klaipėdoje: kokie projektai verti dėmesio? | 0 / 2 | 4 / 10 |
| Naujos statybos kotedžai Vilniaus rajone: kurie vystytojai? | 2 / 5 | 3 / 8 |
| Kurie NT vystytojai Lietuvoje stato A++ energinės klasės namus? | 2 / 6 | 4 / 10 |
| Ar pirkti butą iš NT vystytojo, ar antrinėje rinkoje? | 0 / 0 | 2 / 9 |

Šaltinis: AInoros Gemini patikra, 2026-10-11.

Viena priežastis matyti pačiuose duomenyse: prieš atsakydamas Gemini kiekvieną kartą pats ieško Google ir ne visada tomis pačiomis frazėmis. Klausimui apie vystytojus Kaune pirmą kartą jis ieškojo, be kita ko, „nauji butai Kaune vystytojai“, o antrą kartą „nauji NT projektai Kaune 2024 2025 2026“. Kiti paieškos žodžiai atneša kitus šaltinius, o kiti šaltiniai kitus vardus. Todėl vienas ekrano vaizdas iš vieno pokalbio su DI nieko nepasako apie tai, ar Jūsų projektas paminimas reguliariai.

## Ką rodo kitas, nepriklausomas tyrimas?

Antras šaltinis su kitu metodu yra [APG Media „Lietuvos AI matomumo tyrimas 2026 (2 dalis)“](https://apgmedia.lt/blog/lietuvos-ai-matomumo-tyrimas-2026-telekomai-nt-sveikata-b2b). Jo metodas, kaip nurodyta tyrime: kiekvienam sektoriui 10 lietuviškų ir 2 angliški pirkėjo klausimai, ChatGPT (1 kartą), Perplexity ir Gemini (po 3 kartus), duomenys surinkti per API 2026-08-16, NT sektoriuje 84 atsakymai, skaičiuoti 10 iš anksto pasirinktų NT prekės ženklų (Aruodas, Capital, Ober-Haus, Realco, Hanner, Eika, YIT, Merko, Citus, Inreal).

Tyrime rašoma, kad NT sektoriuje „nė vienas ženklas neperžengia 40 %“: YIT paminėta 37 %, Aruodas ir Eika po 32 %, Hanner 30 %, Citus 27 % atsakymų, o 19 % atsakymų neįvardijo nė vieno stebėto ženklo. Vietoj vystytojų AI dažnai įvardijo portalus: Aruodą (25 paminėjimai tekste), Domoplių (19) ir Skelbiu (14). Tyrimo autorių išvada vystytojams: „Vystytojui, kuris nori būti AI atsakyme, projektų puslapiai su kainomis, terminais ir DUK bei buvimas portaluose svarbiau už prekės ženklo kampaniją.“ (Patikrinta 2026-10-11.)

Abu tyrimai sutaria dėl esmės: NT sektoriuje nė viena įmonė neužima daugumos atsakymų, o vardų sąrašas priklauso nuo klausimo ir pakartojimo. Skirtumai kyla iš metodo: APG Media skaičiavo 10 iš anksto pasirinktų ženklų ir tris DI sistemas, o mūsų skaičiavimas apima bet kurį Gemini paminėtą vystytoją ir Gemini nurodytus šaltinius, kurių APG Media tyrime neklasifikavo.

## Ką tai reiškia NT vystytojui?

- **DI atsako projektais.** 12 atsakymų iš 16 įvardijo projektus pavadinimais, todėl projekto puslapis su faktais tekstu (rajonas, terminai, energinė klasė, plotai, apdaila, kaina) yra tai, ką DI gali perskaityti ir pakartoti.
- **Projekto ir įmonės ryšys turi būti aiškus.** Vienas atsakymas išvardijo projektus be jų vystytojų, o kitas projektą pateikė kaip vystytoją. Jei ryšys neaiškus, gali būti paminėtas projektas be Jūsų vardo.
- **Savo svetainė svarbi, bet ne vienintelė.** Vystytojų ir projektų svetainės sudarė 61 iš 125 šaltinių, bet portalai buvo tarp šaltinių 12 atsakymų, žiniasklaida ir forumai 13 atsakymų. Faktai ten turi sutapti su Jūsų svetaine.
- **Matuoti reikia pakartojimais.** 24 iš 52: vienas atsakymas nėra rezultatas. Tuos pačius klausimus verta užduoti kelis kartus ir palyginti.

Ką konkrečiai galima padaryti svetainėje, projektų puslapiuose ir portaluose, aprašyta puslapyje [AI paieškos optimizavimas NT vystytojams](https://ainora.lt/lt/ai-paieska-nt-vystytojams).

## Kaip patikrinti savo projektą?

1. Užrašykite 5-10 klausimų, kuriuos užduotų Jūsų pirkėjas: miestas, rajonas, buto ar namo tipas, energinė klasė, kaina.
2. Užduokite kiekvieną klausimą DI asistentui bent du kartus, geriausia skirtingomis dienomis.
3. Užsirašykite, kas paminėta, ar paminėtas Jūsų projektas ir Jūsų įmonė, ir kokie šaltiniai nurodyti.
4. Atsidarykite tuos šaltinius ir patikrinkite, ar Jūsų projekto faktai juose teisingi ir sutampa su Jūsų svetaine.

Išsamesnis savarankiško patikrinimo aprašymas: [Ar mano svetainę cituoja ChatGPT? Kaip patikrinti per 10 minučių](https://ainora.lt/lt/blogas/ar-mano-svetaine-cituoja-chatgpt).

> **Nemokamas AI matomumo auditas**
>
> AInora (AINORA, MB, Vilnius) padeda Lietuvos įmonėms patekti į ChatGPT, Gemini, Perplexity ir Google AI atsakymus, o klientus, kuriuos atveda DI paieška, aptarnauja DI balso agentu. Pradėkite nuo nemokamo AI matomumo audito: per 48 valandas parodysime, ką DI asistentai atsako į Jūsų pirkėjų klausimus, ar Jūsų įmonė paminėta, kas paminėtas vietoje Jūsų ir ką taisyti pirmiausia. [Užsakyti nemokamą AI matomumo auditą](https://ainora.lt/lt/nemokamas-ai-seo-auditas)

## Dažnai užduodami klausimai

**Ar šie skaičiai rodo NT vystytojų rinkos dalį?**

Ne. Tai 16 Gemini atsakymų, gautų vieną dieną (2026-10-11), į 8 klausimus, kiekvienas užduotas du kartus. Skaičiai rodo, kas buvo paminėta tuose atsakymuose, o ne pardavimus, kokybę ar tai, kaip dažnai įmonė paminima kitomis dienomis ir kitose DI sistemose.

**Kodėl tyrime tik Gemini, o ne ChatGPT?**

Šiai momentinei nuotraukai rinkome tik Gemini atsakymus (Gemini 2.5 Flash su Google paieška), todėl apie ChatGPT ar kitas sistemas nieko neteigiame. Kelių DI sistemų palyginimą NT sektoriuje pateikia APG Media tyrimas „Lietuvos AI matomumo tyrimas 2026 (2 dalis)“.

**Kodėl du atsakymai į tą patį klausimą skiriasi?**

Gemini atsakymą kiekvieną kartą kuria iš naujo ir prieš tai pats ieško Google, ne visada tomis pačiomis frazėmis. Kiti paieškos žodžiai atneša kitus šaltinius, o šie kitus vardus. Mūsų duomenyse iš 52 atvejų, kai vystytojas paminėtas bent viename iš dviejų atsakymų į tą patį klausimą, abiejuose jis paminėtas 24 kartus.

**Ar AI matomumo auditas nemokamas?**

Taip, nemokamas ir be įsipareigojimų. Per 48 valandas gausite ataskaitą: ką DI asistentai atsako į Jūsų pirkėjų klausimus, ar Jūsų įmonė paminėta, kurie konkurentai ar portalai paminėti vietoje Jūsų, ar svetainė techniškai pasiekiama DI sistemoms ir kokie pataisymai svarbiausi. Po audito nieko pirkti nereikia.

**Kaip patikrinti, ar DI mini mano projektą?**

Užrašykite 5-10 klausimų, kuriuos užduotų Jūsų pirkėjas, užduokite kiekvieną DI asistentui bent du kartus, geriausia skirtingomis dienomis, ir užsirašykite, kas paminėta ir kokie šaltiniai nurodyti. Tada patikrinkite, ar Jūsų projekto faktai tuose šaltiniuose teisingi.

Autorius: Justas Butkus, AINORA, MB įkūrėjas.